Alquilar un piso en Galicia, y —por desgracia— en otros muchos lugares de España, hoy en día se ha convertido en una actividad de riesgo. La nueva ley de vivienda y los problemas de morosidad, hacen que muchos propietarios prefieran tener su casa vacía antes que arriesgarse a meter un inquilino que podría resultar problemático. A cualquier propietario le asaltan las mismas dudas: ¿y si dejan de pagarme? ¿y si me destrozan el piso y no se quieren ir?… Para responder a esas dudas escribo este artículo sobre cómo contratar un seguro de impago de alquiler en Galicia este año, así como sobre sus precios, coberturas y prestaciones.
Todos hemos visto reportajes en televisión donde algún propietario se queja amargamente de que lleva meses (cuando no años) sin cobrar el alquiler, y teniendo que correr con los gastos de luz, agua, gas… de los inquilinos que —habitualmente— son muy elevados; y es que la frugalidad no acostumbra a ser una cualidad de los morosos. Como tampoco lo suele ser la empatía, ya que, en algunos casos, no contentos con haber vivido de prestado durante años, encima dejan el piso en condiciones deplorables, lo que supone un quebranto, no solo económico, sino también sicológico, para el arrendador.
Y aquí es donde entra en juego el seguro de impago de alquiler: la única herramienta que te garantiza dormir tranquilo. Si el inquilino deja de pagar, la aseguradora te paga a ti. Así de simple.
En esta guía te explico cómo funcionan, cuánto cuestan realmente y qué te van a pedir las compañías para contratar uno este año.
¿Qué cubre exactamente un seguro de impago de alquiler?
No se trata solo de cobrar la renta a fin de mes. Un buen seguro actúa como un escudo total para tu propiedad. Las coberturas principales son tres:
Adelanto de rentas impagadas
Es la cobertura estrella. Si tu inquilino deja de pagar, la aseguradora te adelanta las mensualidades adeudadas. Normalmente, puedes elegir que te cubran de 6 a12 meses de impago. Mientras se resuelve el problema legal, tú sigues cobrando tu dinero todos los meses sin preocuparte de nada. Y luego la compañía ya se preocupará de reclamar al deudor.
Defensa jurídica y desahucio
Echar a un inquilino moroso por tu cuenta es un proceso largo, agotador y costoso. Con este seguro, un equipo de abogados expertos en derecho inmobiliario se encarga de todo: burofaxes, demandas y el proceso completo de desahucio, sin que tengas que pagar ni un euro extra en abogados o procuradores.
Actos vandálicos
Como ya hemos visto en el ejemplo anterior, a veces, cuando los inquilinos problemáticos por fin se van, dejan el piso en pésimas condiciones. Por eso los mejores seguros de alquiler en Galicia incluyen una cobertura de hasta 3.000€ (o más) para reparar los daños por actos vandálicos y destrozos cometidos por el inquilino en tu propiedad.
Si además quieres saber qué cubre tu seguro de hogar en Galicia y cuál es la famosa letra pequeña que nadie lee, tenemos una guía completa para ti.
Requisitos para contratarlo en 2026
Para que la compañía acepte asegurar a tu inquilino, primero le harán un «estudio de viabilidad» totalmente gratuito. Quieren asegurarse de que esa persona tiene capacidad —y voluntad—de pago. Los requisitos habituales son:
- Contrato de trabajo: Indefinido o con más de un año de antigüedad demostrable.
- Ingresos suficientes: El precio del alquiler no debe suponer más del 30% o 35% de los ingresos netos de los inquilinos (se pueden sumar las nóminas de las distintas personas que vayan a vivir en la casa).
- No estar en listas de morosos: La compañía revisará ficheros como ASNEF o RAI para comprobar su historial crediticio.
- Documentación básica: DNI, últimas nóminas y, en algunos casos, la vida laboral.
¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler en Galicia? (Precios reales)
El precio no es fijo, sino que es proporcional a cuánto cobres de alquiler. Por regla general, el coste anual del seguro suele situarse entre el 3% y el 5% de la renta anual.
Ejemplo práctico: Si alquilas tu piso en Vigo o A Coruña por 800€ al mes (9.600€ al año), el seguro te costará alrededor de unos 300€ o 400€ al año.
¿Piensas que es muy caro? Pues vuelve a pensarlo. Apenas equivale a media mensualidad cada año, a cambio de tener la garantía total de cobrar cada mes y ahorrarte miles de euros en abogados si algo sale mal.
¿Qué prefieres? Cobrar 11 mensualidades y media garantizadas por tu póliza de seguros, o la incertidumbre de cobrar 12 mensualidades solo si el inquilino es buen pagador.
Además, un detalle muy importante: ¡es un gasto deducible en la declaración de la Renta! No olvides recordárselo a tu gestor (o los funcionarios de Hacienda que te confeccionan la declaración gratuitamente). Aquí tienes una guía para ir pidiendo cita previa en cuanto comience el plazo.
Calcula tú mismo el precio de tu seguro de impago de alquiler con nuestra calculadora:
Calculadora de Seguro de Impago
Descubre cuánto te costará proteger tu alquiler en Galicia.
*Estimación basada en las primas medias del mercado asegurador.
¿De qué depende el precio final?
Como habrás comprobado en la calculadora, el precio del seguro de impago de alquiler en Galicia no es una tarifa plana, sino que varía principalmente en función de tres factores:
- La renta mensual: Cuanto más alto sea el alquiler que cobras, más alta será la prima anual, ya que la aseguradora asume un riesgo mayor. Por lo general, el coste suele oscilar entre el 4% y el 5% de las rentas anuales.
- Los meses de cobertura: No es lo mismo asegurar 6 meses de impago que 12. La mayoría de propietarios optan por la cobertura de 12 meses, ya que, dadas las demoras actuales en los juzgados, un proceso de desahucio rara vez se resuelve en medio año. Yo, personalmente, recomiendo siempre contratar la póliza de 12 meses: el precio solo es un poco más elevado, y la cobertura se duplica.
- La compañía de seguros: En un mercado competitivo (y éste lo es) siempre es aconsejable comparar el precio —y cobertura— que ofrecen las distintas aseguradoras (Allianz, ARAG, Mapfre, Caser, etc.) , ya que puede haber diferencias sustanciales.
Un pequeño consejo: Muchos dueños de pisos, en Vigo o A Coruña, asumen el coste de este seguro de su propio bolsillo por la tranquilidad que aporta. Sin embargo, otros optan por repercutir este pequeño coste (esos 20 o 30 euros mensuales) subiendo ligeramente la renta del alquiler desde el principio. Sea cual sea tu estrategia, la tranquilidad de saber que cobrarás el día 5 de cada mes, no tiene precio.
Conclusión: ¿Vale la pena contratarlo?
Rotundamente sí. El seguro de impago de alquiler ha pasado de considerarse un «lujo» a ser una necesidad para cualquier propietario gallego que valore la tranquilidad que aporta. Te permite seleccionar a un inquilino solvente (gracias al filtro gratuito que hace la aseguradora) y —si las cosas vienen mal dadas— te garantiza tu dinero y la recuperación de tu vivienda.
Preguntas frecuentes:
¿Quién debe pagar el seguro de impago de alquiler: el propietario o el inquilino?
Lo más habitual y recomendable es que lo pague el propietario, ya que es el principal beneficiario de la póliza (garantiza el cobro y la defensa jurídica). Aunque la ley permite pactar que lo asuma el inquilino de forma total o parcial, los propietarios suelen pagarlo directamente o bien lo incluyen —de forma indirecta— subiendo ligeramente la cuota de la renta mensual al inicio del contrato.
¿Qué requisitos exige la aseguradora al inquilino?
Para que la aseguradora apruebe la póliza, someterá al futuro inquilino a un estudio de solvencia. Por norma general, se exige que la mensualidad del alquiler no supere el 40% de los ingresos netos del inquilino —o de los avalistas—, aunque no es un porcentaje inflexible. Además, exigirán que el inquilino tenga un contrato laboral indefinido (o más de un año de antigüedad) y verificarán que no esté inscrito en ficheros de morosidad como ASNEF o el FIM.
¿Cuándo empiezo a cobrar si el inquilino deja de pagar?
Aunque depende de cada compañía, por regla general deberás interponer una demanda de desahucio y notificar el impago a la aseguradora (normalmente en un plazo máximo de 3 meses). Una vez tramitada la demanda y superado el periodo de franquicia (suele ser el primer mes de impago, equivalente a la fianza), la aseguradora te adelantará las rentas impagadas mes a mes sin que tengas que esperar a que termine el juicio
¿El seguro cubre si el inquilino me destroza el piso?
Sí, casi todas las pólizas de impago de alquiler incluyen de forma básica o complementaria una cobertura contra «actos vandálicos» o deterioros malintencionados causados por el inquilino. Ojo, esta cobertura se activa únicamente si el inquilino ha sido desahuciado por impago y ha causado daños al irse, no para pequeñas averías del día a día; eso lo cubriría tu seguro de hogar tradicional.
Si aún tienes alguna duda sobre cómo contratar tu póliza, no dudes en visitar nuestra página de contacto o volver a la página principal para consultar más información.